分家用地のメリットデメリットについて詳しくご説明します！

「分家用地に家を建てるメリットデメリットは何だろう」
このような疑問をお持ちの方は多いです。

実際、分家用地にはどのような特徴があるのかはあまり知られていません。

今回はそのような疑問にお答えするために、分家用地のメリットデメリットについて詳しくご説明します。
ぜひお役立てください。

□分家用地に家を建てるメリット

分家用地とは各市町村によって基準が異なります。
ただ、一般的には

「農家世帯の一因が実家を出て住宅が必要な場合、要件を満たしていれば市街化調整区域に住宅が建てられる」

というものです。

この分家住宅のメリットとしては

主に３つのことが挙げられます。

1つ目は建物にお金がかけられるということです。
土地がすでにあったり、安く購入できたりする分、建物にお金をかけられます。
住宅のグレードをアップできるのは大きなメリットと言えます。

2つ目は両親や祖父母が近くにいることです。
分家住宅はほとんどの場合で、実家が近い位置にあります。
そのため、両親や祖父母のサポートを困ったときに受けられるというメリットがあります。

3つ目は自然が多いということです。
市街化調整区域には建物が少ないため、自然が多い立地になります。
そのゆえに、一般的な土地よりゆったりとした暮らしが実現できます。

分家用地に建てる家には上記のようなメリットがあります。

先ほどは分家用地に家を建てるメリットをご紹介しました。
ここからは、デメリットについて詳しく解説します。

デメリットの1つ目に挙げられるのは住宅ローンや融資が受けにくいということです。
分家用地に家を建てるためには、自治体からの許可が必要になります。

一般的にその許可は限定されたものであるため、市街化区域の土地のように安定した価値を保ちにくくなります。
そのため、市街化区域の土地を購入する際よりも厳しい審査を受けることになります。

2つ目のデメリットは簡単に売却や建て替えができないことです。
分家用地に家を建てる際には許可を得る必要があります。
そして、その許可は基本的にその人のみが許されたものになります。

家の売却自体は制限されていないため、行うことは不可能ではありません。
ただ、その土地に別の人が新たに建物を建てたり、建て替えをしたりする場合は再び許可をもらう必要があります。

このような点をデメリットに感じる人が多いため、買い手が見つかりにくいことが多いです。

今回は分家用地のメリットデメリットについて詳しくご説明しました。
分家用地に家を建てる際は、今回ご紹介した内容をぜひ参考にしてみてくださいね。

ナルセノイエでは、安城市という農業の盛んな土地柄で農地や分家用地の家づくりが多く、実績が多数ございます。家づくりを検討されてるかたで農地や分家が気になるかたは、気軽にご相談ください。